ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛАДНОЙ 
от 04.07.2013

г. Челябинск  	                                                                                                 «____»  ________ 2019г.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице управляющего Челябинским отделением № 8597 ПАО Сбербанк Чугунова Дениса Петровича, действующего на основании Устава, Положения о Челябинском отделении №8597 ПАО Сбербанк и доверенности № 3-ДГ/423 от «29» мая 2019 года, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1.	По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателя Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с одновременной передачей самой Закладной, а Покупатель приобретает Закладную и производит оплату за Закладную в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 
Передача закладной происходит со следующими реквизитами:
- залогодатель/должник по обеспеченному ипотекой обязательству – Лесняк Игорь Викторович, паспорт 75 10, № 82266, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Советском районе г. Челябинска 26.10.2010, 456000 Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, ул. Набережная, д. 17 кв. 1;
- обязательство, обеспеченное ипотекой – договор № 81254 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.04.2012, заключенный между Лесняком Игорем Викторовичем, Лесняк Светланой Александровной (далее совместно именуемые Созаемщики) и ПАО Сбербанк;
-   предмет ипотеки – объект недвижимости:
•	жилой дом, количество этажей – 2, общая площадь – 683,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Вавиловец, ул. Центральная, 25, кадастровый номер 74:19:1202005:1421;
•	земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу Челябинская область, Сосновский район, поселок Вавиловец, ул. Центральная, 25, кадастровый номер 74:19:1202005:260;
Закладная передается Продавцом Покупателю совместно со всеми правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанному в п.1.1. Договора.
1.2.	Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца Закладную, с произведенной Продавцом на ней отметкой о новом владельце – Покупателе, в порядке, предусмотренном п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в дату подписания акта приема-передачи закладной. Одновременно с передачей Закладной Продавец передает, а Покупатель принимает документы из кредитного досье Созаемщиков Лесняка Игоря Викторовича, Лесняк Светланы Александровны по Закладной, отраженной в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.3.	Факт передачи Продавцом и получения Покупателем Закладной и документов кредитного досье подтверждается актом приема-передачи Закладной по форме согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.4.	С момента произведения на Закладной отметок о новом владельце – Покупателе, все права на Закладную и все права, удостоверенные Закладной, включая право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитного договора (договора займа) и право залога на недвижимое имущество, обременённое ипотекой, переходят к Покупателю.

2. Обязанности Сторон
2.1. В оплату за Закладную, переданную по настоящему Договору, Покупатель обязуется, в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора единовременно внести в кассу Челябинского отделения № 8597 ПАО Сбербанк или перевести денежные средства на счет Продавца, указанный в п. 6 Договора в размере ________  (__________________________________) рублей __ копеек.
2.2. Право собственности на Закладную переходит к Покупателю после поступления от Покупателя денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1 Договора, на счет Продавца, указанный в п. 6 Договора, а также произведения на Закладной отметки о новом владельце – Покупателе. Дата отметки о новом владельце Закладной должна совпадать с датой подписания акта приема-передачи закладных. Отметка о новом владельце должна содержать наименование Покупателя как нового владельца соответствующей Закладной и реквизиты настоящего Договора как основания передачи прав на соответствующую Закладную. 
 	2.3. В течение 3 рабочих дней с даты поступления денежных средств на счет Продавца, в сумме, указанной в п.2.1 Договора, Продавец обязуется передать Покупателю по Акту приема-передачи документы, передачу прав по Закладной Покупателю, согласно перечню, содержащемуся в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.4. Продавец обязуется в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с момента передачи прав на Закладные Покупателю, направить письменное уведомление Заёмщику / Залогодателю о переходе к Покупателю прав на Закладную в полном объеме.
2.5. Заёмщик по Закладной считается обязанным перед Покупателем по обязательствам, указанным в п.1.1 Договора, а его обязательства в отношении Продавца считаются прекращенными с даты поступления денежных средств на счет Продавца в сумме, указанной в п.2.1 Договора.
2.6. Продавец обязуется направить поступившие суммы Покупателю в случае погашения задолженности после перехода прав по Договору, но до уведомления Созаемщиков о купле-продаже закладной.

3. Ответственность Сторон
3.1. В случае, если Покупатель не исполнил обязанность по оплате уступаемых прав (требований) в сумме и срок, указанные в п. 2.1 договора, Продавец вправе по своему выбору: 
- потребовать от Покупателя уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты приобретаемых прав (требований), начисляемой на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой наступления срока платежа, указанного в настоящем Договоре и/или в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от настоящего Договора путем направления Покупателю соответствующего письменного уведомления с указанием даты расторжения договора;
- потребовать от Покупателя уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты приобретаемых прав (требований), начисляемой на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой наступления срока платежа, указанного в настоящем Договоре и/или требовать от Покупателя возмещения убытков в соответствии с п. 4 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в судебном порядке. Аналогичные условия действуют в случае частичной оплаты цены настоящего Договора, установленной п. 2.1. Договора.
3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.  
3.3. Продавец не несет ответственности перед Покупателем за недействительность переданного ему требования по договору, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых Продавец не знал или не мог знать.
 
4. Срок действия Договора
4.1.   Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Прочие условия
5.1. Настоящим Покупатель гарантирует Продавцу и заверяет его в том, что следующие заверения об обстоятельствах являются верными и соответствуют действительности на дату подписания настоящего Договора (далее – Заверения):
- для заключения настоящего договора согласие Должника ни по закону, ни по Договору не требуется;
- запрет заключения настоящего договора условиями кредитного договора не предусмотрен;
- Покупатель обладает правоспособностью и полномочиями на заключение и исполнение настоящего Договора и предусматриваемых им сделок;
- все согласия, необходимые для заключения Договора и иных договоров и соглашений, предусмотренных Договором, были получены и вступили в действие в установленном порядке до заключения соответствующих договоров и соглашений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и учредительными и иными внутренними документами Продавца;
- обязательства Покупателя по Договору представляют собой соответствующие применимому законодательству, действительные и имеющие для него обязательную юридическую силу обязательства, которые могут быть исполнены в принудительном порядке;
- Договор составлен по форме, обеспечивающей возможность его принудительного исполнения в Российской Федерации;
- Покупатель на момент совершения сделки не отвечает признакам неплатежеспособности и/или недостаточности имущества согласно критериям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также, что заключение Договора не повлечет ущемление каких-либо интересов кредиторов и/или иных третьих лиц;
- заключение и исполнение Договора не повлечет возникновения у Покупателя признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества согласно критериям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- Покупатель при заключении Договора учитывает и принимает все риски, сопровождающие приобретение им совокупности прав по закладной, и подтверждает, что не достижение им конечной цели, не может служить юридически значимым основанием для его оспаривания или недействительности, как полностью, так и в части;
- Покупателю известно о том, что в отношении Лесняка И.В. ведется процедура банкротства, по которой необходимо процессуальное правопреемство;
- Покупателю известно о том, что в отношении Лесняк С.А. ведется исполнительное производство, по которому необходимо процессуальное правопреемство.
5.2. Вся ранее имевшаяся переписка между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ относительно заключения настоящего Договора утрачивает силу с момента вступления в силу Договора, согласно п. 4.1 Договора.
5.3. Все споры по Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Продавец обязан обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им Продавцу документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.
5.5. Покупатель подтверждает:
- что ознакомлен с условиями Договора № 81254 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.04.2012 и заключенных к нему дополнительных соглашений (именуемый далее – Кредитный договор);
- что провел все необходимые и достаточные действия, которые позволили ему убедиться в действительности передаваемых прав;
- что ознакомился с документами, связанными с заключением и исполнением Кредитного договора, а также сделок, заключенных в его обеспечение, и пришел к выводу, что Кредитный договор и сделки, заключенные в обеспечение исполнения обязательств Созаемщиков по Кредитному договору, являются действительными и надлежащим образом заключенными сделками, в том числе не имеют оснований к оспариванию в соответствии со ст.ст.61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что права (требования), вытекающие из указанных сделок, являются действительными;
- что ознакомился с информацией об исках, предъявленных в суд в отношении сделок Продавца и Созаемщиков, а равно сделок, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Созаемщиков по Кредитному договору, о заявлениях о признании банкротом Созаемщиков и лиц, предоставивших обеспечение по обязательствам Созаемщиков, и заключает настоящий договор, осознавая и понимая юридически значимые обстоятельства и последствия, которые могут возникнуть в результате данных судебных процедур;
- что не имеет на момент совершения сделки признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества согласно критериям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
5.6. Покупатель ознакомлен с наличием всех судебных актов по кредитным и обеспечительным обязательствам Созаемщиков, в т.ч. 
5.6.1. В отношении задолженности Лесняка Игоря Викторовича:
- Арбитражным судом Челябинской области от 22.01.2018 по делу № А76-14729/2017 признано обоснованным заявление Лесняка И.В. о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина.
- определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.06.2018 (резолютивная часть объявлена 31.05.2018) требования ПАО Сбербанк в размере 12 165 001,48 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Лесняка И.В. как обеспеченные залогом имущества должника (Жилой дом, кадастровый номер 74:19:1202005:1421, Челябинская обл., р-н Сосновский, поселок Вавиловец, улица Центральная, дом 25; Земельный участок, кадастровый номер 74:19:1202005:260, Челябинская обл., р-н Сосновский, поселок Вавиловец, улица Центральная, дом 25).
- 19.11.2018 Арбитражным судом Челябинской области в отношении Лесняка И.В. была введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Определением от 27.05.2019 срок процедуры реализации имущества в отношении Лесняка И.В. продлен до 19.11.2019.
5.6.2. В отношении задолженности Лесняк Светланы Александровны:
- 30.08.2018 Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по делу № 2-1811/2018 о взыскании с Лесняк С.А. задолженности по кредитному договору в размере 12 165 001,48 руб. Решение вступило в законную силу 02.10.2018.
- 23.11.2018 в отношении Лесняк С.А. возбуждено исполнительное производство № 67420/18/74030-ИП
5.7. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, при этом два экземпляра находятся у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ и один для предоставления в суд.

6. Адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
Местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19,
Почтовый адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 9а,
ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, БИК 047501602
Кор/счет 30101810700000000602 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск
Расчетный счет 45507810972190016601
Телефон: (351) 749-86-60,
Факс: (351) 749-86-60.

ПОКУПАТЕЛЬ:
____________________________

ПРОДАВЕЦ:		

ПОКУПАТЕЛЬ:	
			
Управляющий
Челябинским отделением №8597
ПАО Сбербанк		________________    ________________________
                 (подпись)                                

________________ / Д.П. Чугунов /		
	
м.п.                                                                                        

Приложение №1 
к договору купли-продажи закладной 
от «____» __________ 2019

АКТ приема - передачи документов
по Договору купли-продажи закладной от ___________2019

г. Челябинск      	                                                                                      «___» ___________ 2019

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице управляющего Челябинским отделением № 8597 ПАО Сбербанк Чугунова Дениса Петровича, действующего на основании Устава, Положения о Челябинском отделении №8597 ПАО Сбербанк и доверенности № 3-ДГ/423 от «29» мая 2019 года, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1.	В соответствии с условиями Договора купли-продажи закладной  от 04.07.2013, ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность Закладную со всеми удостоверяющими ею правами в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце – Покупателе со следующими параметрами:
•	должник / залогодатель -  Лесняк Игорь Викторович;
•	номер и дата государственной регистрации ипотеки - 74-74-19/103/2012-478 от 10.05.2012, 74-74-19/015/2012-105 от 17.04.2012;
•	с учетом частичного исполнения обязательств по договору № 81254 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.04.2012, общая сумма задолженности (уступаемых ПОКУПАТЕЛЮ прав (требований) к Лесняку Игорю Викторовичу) составляет 11 865 897 (Одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 61 копейка, в том числе:
- основной долг просроченный - 11 865 897 (Одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 61 копейка;
Размер и состав передаваемых прав определяется на момент перехода права.
•	с учетом частичного исполнения обязательств по договору № 81254 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.04.2012, общая сумма задолженности (уступаемых ПОКУПАТЕЛЮ прав (требований) к Лесняк Светлане Александровне) составляет 11 925 897 (Одиннадцать миллионов девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 61 копейка, в том числе:
- основной долг просроченный - 11 865 897 (Одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 61 копейка;
- госпошлина (присужденная) – 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 
 Размер и состав передаваемых прав определяется на момент перехода права.
•	Одновременно с передачей закладной Продавец передал, а Покупатель принял пакет документов из кредитного дела должников по Закладной: 
№ п/п	Наименование документа	Кол-во листов	Примечание	
1.	Закладная от 04.07.2013	5	Оригинал	
2.	Договор № 81254 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.04.2012	8	Копия, заверенная Продавцом	
3.	Определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2018 (резолютивная часть объявлена 22.01.2018) по делу № А76-14729/2017.	4	Копия, заверенная Продавцом	
4.	Определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.06.2018 (резолютивная часть объявлена 31.05.2018) по делу № А76-14729/2017.	4	Копия, заверенная Продавцом	
5.	Определение Арбитражного суда Челябинской области от 21.11.2018 (резолютивная часть объявлена 19.11.2018) по делу № А76-14729/2017.	5	Копия, заверенная Продавцом	
6.	Решение Советского районного суда г. Челябинска от 30.08.2018 (дело №2-1811/2018), вступившее в законную силу 02.10.2018	6	Копия, заверенная Продавцом	
2.	Обязательства Продавца по передаче прав по Закладной и самой Закладной Покупателю по стоимости, указанной в договоре купли-продажи закладной от 04.07.2013, выполнены полностью.
3.	Стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по полноте и качеству документов.
4.	Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПРОДАВЕЦ:		
ПОКУПАТЕЛЬ:	
			
Управляющий Челябинским отделением № 8597 ПАО Сбербанк		_________________    _______________________
                 (подпись)                         	
			
_________________ Д.П. Чугунов