ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ТРЕБОВАНИЙ) № 
(проект)

г. Краснодар                                                                                  «____»___________2020 г.

Публичное акционерное общество Сбербанк, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ____________, с одной стороны, и______________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице _____________________, действующий на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем Договор), о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.	Цедент уступает Цессионарию права (требования) к ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» (ИНН 2308103605), именуемому в дальнейшем Должник, вытекающие из заключенного с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8619/452/20463 от 28.07.2014г. (далее – Кредитный договор).
1.2.	Цессионарию уступается часть прав (требований) к ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в сумме 280 000 000 (Двести восемьдесят миллионов) рублей просроченного основного долга с одновременной уступкой прав (требований) по договорам залога и ипотеки в полном объеме, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» по Кредитному договору и действующим на дату заключения договора уступки прав (требований), согласно перечню договоров:
-	Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8619/452/20463 от 28.07.2014г., заключенный с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»;
-	Договор ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от 28.07.2014г., заключенный с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»;
-	Договор залога имущественных прав № 8619/452/20463/ИП-1 от 28.07.2014г., заключенный с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»;
-	Договор залога имущественных прав № 8619/452/20463/ИП-2 от 24.12.2015г., заключенный с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»;
-	Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8619/452/20463/ИП-3 от 24.12.2015г., заключенный с ООО «Югэнергомонтаж»;	
-	Договор залога доли в УК б/н от 29.07.2014г., заключенный с Петриковым Николаем Николаевичем.
1.3.	Не подлежат передаче права (требования) по договорам поручительства, заключенным с Петриковым Николаем Николаевичем (№ 8619/452/20463/П-2 от 28.07.2014), с ООО «Югэнергомонтаж» (№8619/452/20463/П-1 от 28.07.2014), а также права требования в полном объеме, установленные вступившими в силу судебными актами о взыскании судебных издержек в рамках взыскания задолженности по Кредитному договору со всех Должников.
1.4.	У Цедента остается часть прав (требований) по Кредитному договору в размере 51 756 281,25 рублей (просроченная задолженность по процентам	- 17 947 602,52 рублей, просроченная ссудная задолженность -32 685 276,64 рублей, пени за проценты - 636 327,03 рублей,  пени за кредит (присужденные)- 487 075,06 рублей) с правами (требованиями) по договорам поручительства № 8619/452/20463/П-2 от 28.07.2014, заключенному с Петриковым Николаем Николаевичем и №  8619/452/20463/П-1 от 28.07.2014, заключенному с ООО «Югэнергомонтаж» в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, а также  права (требования) в полном объеме, установленные вступившими в силу судебными актами о взыскании судебных издержек в рамках взыскания задолженности по Кредитному договору со всех Должников.
1.5.	В соответствии со ст. 384 ГК РФ к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» по Кредитному договору, указанному в п.1.2. (далее –Обеспечительные договоры), перечень которых указан в Приложении № 1 к Договору. 
1.6.	Совокупность всех прав (требований), вытекающих из Кредитного договора, передаваемых по настоящему Договору, включает в себя как возникшие, так и будущие права (требования), вытекающие из этого договора, Приложений и Дополнительных соглашений к нему (далее –Права (требования)). 
1.7.	Права (требования) переходят от Цедента к Цессионарию в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права (требования) по основной задолженности, начисленным процентам и неустойке. 
1.8.	Если вступившим в законную силу судебным актом будет установлено или признано, что Кредитный договор, указанный в п.1.1. настоящего Договора, является недействительными или незаключенными, к Цессионарию переходит право требовать от Должника возврата полученного по данным договорам или возврата неосновательного обогащения с учетом процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Обязанности Сторон

2.1. В оплату уступаемых прав (требований) Цессионарий в течение 3 (рабочих) дней с даты заключения Договора перечисляет на счет Цедента, указанный в п. 6.1 Договора, денежные средства в размере _______________.
2.2. Уступка Прав (требований) по Договору происходит после полной оплаты Цессионарием денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1. Договора.
2.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с Даты уступки, Цедент обязуется передать Цессионарию по Акту приема-передачи документы, форма которого является Приложением № 3 к Договору, документы, подтверждающие уступаемые права (требования), согласно перечню, содержащемуся в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с Даты уступки, Цедент обязуется уведомить заказным письмом Должника, залогодателей, указанных в Приложении № 1 к Договору, о совершенной уступке прав (требований) Цессионарию и предоставить Цессионарию копию такого уведомления.
2.5.	Должник, залогодатели считаются обязанными перед Цессионарием по обязательствам, указанным в п. 1.2. Договора, а его обязательства в отношении Цедента считаются прекращенными с даты поступления денежных средств на счет Цедента в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в полном объеме.
2.6. Настоящим Цессионарий подтверждает, что при определении размера денежных средств, которые Цессионарий обязан будет перечислить на основании настоящего Договора в счет оплаты уступаемых прав, Цессионарий принимал во внимание финансовое состояние, состояние кредиторской и дебиторской задолженности, забалансовые обязательства, иски и иные заявления, предъявленные в суд в отношении ДОЛЖНИКА и лиц, предоставивших обеспечение по обязательствам Должника.
С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, которые принимались во внимание Цессионарием, Цессионарий подтверждает, что размер платы, передаваемой Цеденту по Договору, равноценен реальной рыночной стоимости уступаемых прав в текущей ситуации.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Принимая во внимание исследования, проведенные Цессионарием в отношении Кредитного договора и сделок, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, учитывая вывод Цессионария о том, что Кредитный договор и сделки, заключенные в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитным договорам, являются действительными, и надлежащим образом заключенными сделками, что права (требования), вытекающие из указанных сделок, являются действительными, согласно положениям ст. 15, ст.404 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, Цессионарий и Цедент устанавливают предел ответственности Цедента по возмещению убытков в случае, если уступаемые права будут признаны недействительными по причинам, не относящимся к обстоятельствам закрепленным Договором, как исключающим ответственность Цедента, и определяют в объеме, не превышающим 10 000 (десять тысяч) рублей.
3.3. Цессионарий в порядке ст.431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за недостоверные заверения о своей платежеспособности и достаточности имущества в размере 20% от цены сделки.
3.4. Цедент не отвечает перед Цессионарием за недействительность уступаемых прав в случае недобросовестного поведения Цессионария, если:
    -  Цессионарий и/или любой иной кредитор, которому будут переданы Уступаемые права, своевременно не обеспечит Цедента всеми процессуальными возможностями (путем предоставления представителям Цедента доверенностей на представление интересов Цессионария в соответствующих процессах об оспаривании уступаемых прав, путем направления соответствующих ходатайств в уполномоченный суд о привлечении Цедента в соответствующий процесс в качестве третьего лица) осуществлять защиту правомерности/законности/действительности уступаемых прав в любых и всех судебных процессах от всех и любых исков и требований, направленных на признание уступаемых прав недействительными/незаконными/неправомерными в целом либо в части; 
   - Цессионарий и/или любой иной кредитор, которому будут переданы уступаемые права, в любых и всех судебных процессах по всем и любым искам, и требованиям, направленным на признание уступаемых прав недействительными/незаконными/ неправомерными, не предпримет разумные усилия для защиты уступаемых прав от указанных исков и требований.
Во избежание сомнений буллиты подпункта не заменяют и не исключают друг друга, но применяются одновременно.
Во избежание сомнений с целью обеспечения обязательств Цессионария, установленных настоящим пунктом Договора, Цессионарий должен добросовестно предпринимать все разумные меры материально-правового, процессуального и переговорного характера
3.5. Цедент не несет ответственности перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых Цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил Цессионария согласно п. 5.4.  Договора.

4. Срок действия Договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 

5. Прочие условия

5.1. Вся ранее имевшаяся переписка между Цедентом и Цессионарием относительно уступки прав (требований) Цедента к Должнику утрачивает силу с момента вступления в силу Договора согласно п. 4.1 Договора.
5.2. Цессионарий уведомлен о состоянии заложенного имущества на момент подписания договора, что в отношении заложенного имущества могут быть наложены аресты.
5.3. Цессионарий уведомлен обо всех судебных производствах, процедурах несостоятельности (банкротства) в отношении Должника и лиц, предоставивших обеспечение на дату Договора, в которых требуется правопреемство:
- о деле № 2-14270/17, в рамках которого 06.07.2017 Первомайским районным судом г. Краснодар вынесено решение о взыскании с Петрикова Николая Николаевича в пользу ЦЕДЕНТА задолженности по договору № 8619/452/20463 от 28.07.2014 в сумме 320 245 818,88 рублей, государственной пошлины в размере 66 000 руб. и обращении взыскания по договору залога доли в уставном капитале ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». Решение вступило в законную силу, получены исполнительные листы.
- о деле №А32-9954/2017, в рамках которого 05.10.2017 Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение о взыскании в пользу ЦЕДЕНТА всей суммы задолженности с заемщика ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и поручителя ООО «Югэнергомонтаж» в размере 331 756 281,25 рублей, государственной пошлины в размере 206 000 руб., а также об обращении взыскания в счёт погашения задолженности на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу, получены исполнительные листы.
- о деле № А32-34123/2017-14/96-Б, в рамках которого Определением Арбитражного суда Краснодарского края  от 23 ноября 2017 года требования ЦЕДЕНТА - заявителя признаны обоснованными, в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» включена задолженность в размере 330 632 879,21 руб. основного долга и 1 123 402,09 руб. финансовых санкций, как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога имущественных прав №8619/452/20463/ИП-1 от 28.07.2014г., договору залога имущественных прав №8619/452/20463/ИП-2 от 24.12.2015г.
- о деле № А32-34124/2017-27/45-Б, в рамках которого Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2018 требования ЦЕДЕНТА – заявителя признаны обоснованными, должник признан банкротом,  в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Югэнергомонтаж» включена задолженность перед ЦЕДЕНТОМ в размере 331 756 281,03 руб., из них в размере 5 260 215 руб., как обеспеченные залогом имущества Должника по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №8619/452/20463/ИП-3 от 24.12.2015г.
о деле № А32-31817/2017, в рамках которого Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018, требования ЦЕДЕНТА – заявителя признаны обоснованными, требования ЦЕДЕНТА включены в третью очередь реестра требований кредиторов Петрикова Николая Николаевича в сумме 331 816 281,25 рублей, из них, как обеспеченные залогом в размере 5 000 рублей.
- о деле № А32-39360/2012, в рамках которого Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 признан недействительным (ничтожным) договор аренды № 4300018195 от 15.02.2012 земельного участка, право аренды которого являлось предметом залога по договору ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от 28.07.2014г.
- о деле № 2-11847/19 от 22.11.2019г., в рамках которого решением Советского районного суда от 22.11.2019г. разрешено филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК и УФСГР кадастра и картографии по КК государственного кадастрового учета внесение изменений в межевой план земельного участка от 06.09.2019г.
Уступка прав (требований), указанных в п. 1.1. - 1.2. Договора, является основанием для производства Сторонами процессуального правопреемства по указанным процедурам.
5.4. Цессионарий подтверждает, что ознакомился с информацией о состоянии предаваемых прав (требований) по Кредитному договору, а также по Обеспечительным договорам, и заключает настоящий договор, осознавая юридически значимые обстоятельства и принимает на себя риски, связанные с невозможностью удовлетворения требований и последствия, которые могут возникнуть в результате, в том числе, но не исключительно, следующих обстоятельств:
- решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 по делу № А32-39360/2012, вступившим в законную силу, признан недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» договор аренды № 4300018195 от 15.02.2012 земельного участка общей площадью 23 084 кв.м, кадастровый номер 23:43:000 0000:334, расположенного по ул. Курортная, 3 в Карасунском округе г. Краснодара;
- Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2017 по делу №А32-34123/2017 установлено, что по договору ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от 28.07.2014г., предмет залога отсутствует, соответственно, требования ЦЕДЕНТА не обеспечены залогом права аренды земельного участка;
- Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2017 по делу №А32-9954/2017, вступившим в законную силу в удовлетворении требования об обращении взыскания по договору ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от 28.07.2014, заключенному с ООО "Пересвет-Регион-Краснодар", ЦЕДЕНТУ отказано;
- Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-3018/2018 от 26.11.2018, оставленным без изменения апелляционным определением от 05.03.2019, кассационным постановлением от 22.08.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» к Администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании убытков в размере 917 976 687,79 руб.
- Решением Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2019 по делу № 2-11847/19 удовлетворены требования ООО «Пересвет–Регион-Краснодар» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. к Администрации МО г. Краснодар - установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:334, считать границы и площадь 13563 кв. м. земельного участка утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 06.09.2019;
- Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2019 по делу № А32-34123/2017-14/96-Б-72С, оставленным без изменения вышестоящими инстанциями, отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» неосновательного обогащения в размере 75 500 000,87 рублей;
- Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2019 в рамках дела № А32-34123/2017 о банкротстве ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в удовлетворении заявлений о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано. Постановлением 15ААС от 24.06.2019 и постановлением АСККО от 24.09.2019 определение суда первой инстанции оставлено без изменения;
- В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело № А32-46263/2019 по заявлению ООО «Пересвет–Регион-Краснодар» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о   признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства 19-ти этажный с техчердаком 286-квартирный жилой дом общей площадью 24430,4 кв. м., степень готовности объекта 57% по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Курортная, 3, оформленного сообщением от 16.09.2019 №23/006/002/801/2019-346 и об обязании Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, зарегистрировав право собственности ООО «Пересвет–Регион-Краснодар» на указанный  объект незавершенного строительства;
- В производстве Арбитражного суда Северо-Кавказского округа находится заявление ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. о пересмотре Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39360/2012 от 17.03.2017 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка № 4300018195 от 15.02.2012 по новым обстоятельствам;
- Первые и вторые торги по реализации 100% доли Петрикова Н.Н. в УК ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» признаны несостоявшимися. Проведение торгов в форме публичного предложения (с 22.01.20 – 22.03.20) отменено по заявлению ЦЕДЕНТА. В настоящее время торги не проводятся.
5.5. Цессионарий подтверждает:
- что провел все необходимые и достаточные действия, которые позволили ему убедиться в действительности передаваемых прав;
- что ознакомился с документами, связанными с заключением и исполнением Кредитного договора, а также сделок, заключенных в его обеспечение, и пришел к выводу, что Кредитный договор и сделки, заключенные в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору, являются действительными и надлежащим образом заключенными сделками, в том числе не имеют оснований к оспариванию в соответствии со ст.ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что права (требования), вытекающие из указанных сделок, являются действительными;
- что ознакомился с информацией об исках, предъявленных в суд в отношении сделок Цедента и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», а равно сделок, заключенных в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» по кредитному договору, о заявлениях о признании банкротом ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и лиц, предоставивших обеспечение по обязательствам ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», и заключает настоящий договор, осознавая и понимая юридически значимые обстоятельства и последствия, которые могут возникнуть в результате данных судебных процедур;
- что не имеет на момент совершения сделки признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества согласно критериям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- уведомлен и согласен с тем, что в период действия Договора цессии возможно уменьшение объема уступаемых прав (требований), в том числе вследствие частичного гашения суммы долга;
- что Цедент и Цессионарий являются сокредиторами по Кредитному договору и в дату заключения Договора заключают Соглашение о порядке удовлетворения их однородных требований к должнику в соответствии с приложением № 4. 
5.6. Цедент подтверждает Цессионарию, что:
- права (требования) к Должнику, залогодателям, которые уступаются по Договору, являются действительными;
- задолженность Должника возникла на законных основаниях, не погашена, не прощена, Цедент не предоставлял права и не давал согласия на прекращение прав (требований) путем полного или частичного зачета Должнику своих прав (требований);
- права (требования) не уступлены, не проданы, не заложены, не переданы и не обещаны Цедентом любому третьему лицу, а также Цедент не создал возникновения любого другого обременения в отношении прав (требований) на дату заключения Договора;
- условиями Кредитного договора, Обеспечительных договоров не предусмотрено получение согласия Должника, залогодателей на переход прав Цедента третьим лицам или ограничение объемов прав, уступаемых третьим лицам, или любых других ограничений, которые могут воспрепятствовать уступке прав (требований) по Договору, или если такое согласие требуется, то оно было получено;
- задолженность Должника является достоверной на дату заключения Договора, и сумма такой задолженности подтверждается документально.
5.7. Стороны договорились в случае выявления Цессионарием недостатков (дефектов) уступаемых прав (требований), которые повлекут невозможность реализации (получения удовлетворения) приобретаемых по Договору прав (требований) либо их части, по вине Цедента, в том числе, но неисключительно получения Цессионарием от Цедента не в полном объеме или ненадлежащего качества документов, подтверждающих уступаемые права (требования), Цессионарий вправе направить в адрес Цедента требование об устранении выявленных недостатков прав (требований).
В случае получения требования от Цессионария об устранении недостатков прав (требований) / их части, Цедент обязуется за свой счет в указанный в требовании Цессионария срок совершить все необходимые и достаточные действия по устранению выявленных недостатков.
5.8. Уведомление, сообщение или требование, направленное Цедентом или Цессионарием, считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату нарочным или заказным письмом, или телеграммой с уведомлением, по адресу, указанному в Договоре, и за подписью уполномоченного лица.
Уведомление или сообщение Цедента считается доставленным Цессионарию надлежащим образом, если оно получено Цессионарием, а также в случаях, если, несмотря на направление уведомления (сообщения) Цедентом в соответствии с условиями Договора Цессионарий не явился за его получением или отказался от его получения, или уведомление (сообщение) не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному в уведомлении (сообщении) адресу, о чем орган связи проинформировал Цедента. Датой доставки уведомления или сообщения Цедента считается дата его получения Цессионарием, а при неявке Цессионария за получением уведомления (сообщения) с требованием Цедента или отказе от его получения, или его невручении в связи с отсутствием адресата по указанному в уведомлении (сообщении) адресу - дата отправки органом связи уведомления Цеденту о невручении Цессионарию требования Цедента.
5.9. Стороны пришли к соглашению о том, что проценты по ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются.
5.10. Стороны пришли к соглашению о том, что изменение объема уступаемых прав требования по Договору цессии, в том числе их уменьшение, утрата предмета залога, не может являться основанием для расторжения договора цессии по инициативе Цессионария. 
Если уступаемые по Договору права (требования) будут частично погашены до момента их перехода к Цессионарию, цена Договора, подлежит уменьшению пропорционально снижению общей суммы уступаемых прав, обусловленному таким погашением;      
Если уступаемые по Договору права(требования) будут полностью погашены до момента их перехода к Цессионарию Договор считается не заключенным. 
Денежные средства, внесенные в счет оплаты цены, возвращаются Цессионарию в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты оплаты. Стороны пришли к соглашению о том, что на суммы, уплаченные Цессионарием в счет оплаты цены по Договору и подлежащие возврату проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются.

5.11.  Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности, передаются на разрешение в Арбитражный суд Краснодарского края.
5.12. Договор заключается в нотариальной форме, нотариальные расходы несет Цессионарий.
5.13. Договор составлен в 6 (шести) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, при этом 2 (два) экземпляра находятся у Цедента, 2 (два) – у Цессионария, 1 (один) экземпляр хранится у нотариуса, 1 (один) экземпляр для органов, осуществляющих государственную регистрацию.

6. Адреса и  реквизиты Сторон:

6.1. ЦЕДЕНТ:
Публичное акционерное общество Сбербанк
Почтовый адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красноармейская д. 34
Реквизиты для перечисления:
Банк получателя: 
К/счет банка получателя: 
БИК банка получателя: 
ИНН получателя: 
Получатель: 
Счет получателя 

6.2.  ЦЕССИОНАРИЙ:

ЦЕДЕНТ	               ЦЕССИОНАРИЙ	
___________________
	               _____________	
_________________/
М.П.	_________________/
М.П.	
Приложение № 1 к Договору уступки прав (требований)                                                                       
Перечень Обеспечительных договоров

Публичное акционерное общество Сбербанк, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ____________, с одной стороны, и______________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице _____________________, действующий на основании ____________, с другой стороны, согласовали следующий Перечень документов, удостоверяющих уступаемые права (требования) и подлежащих передаче ЦЕССИОНАРИЮ:

№	Заемщик/Залогодатель	Реквизиты договора (номер, дата)	
1.	ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8619/452/20463 от 28.07.2014г. с дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2014г., с дополнительным соглашением № 2 от 24.12.2015г.	
2.	ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	Договор ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от  28.07.2014г. с дополнительным соглашением № 1 от 24.12.2015г.	
3.	ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	Договор залога имущественных прав № 8619/452/20463/ИП-1 от 28.07.2014г. с дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2015г., с дополнительным соглашением № 2 от 24.12.2015г.	
4.	ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	Договор залога имущественных прав  №8619/452/20463/ИП-2 от  24.12.2015г.	
5.	ООО «Югэнергомонтаж»	Договор залога имущественных прав (требований)  участника долевого строительства                             № 8619/452/20463/ИП-3 от  24.12.2015г.	
6.	Петриков Николай Николаевич	Договор залога доли в УК б/н от 29.07.2014г. с дополнительным соглашением № 1 от 25.12.2015г.

ЦЕДЕНТ	               ЦЕССИОНАРИЙ	
___________________
	               _____________	
_________________/
М.П.	_________________/
М.П.	

		

Приложение № 2 к Договору уступки прав 

Публичное акционерное общество Сбербанк, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ____________, с одной стороны, и______________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице _____________________, действующий на основании ____________, с другой стороны, согласовали следующий Перечень документов, удостоверяющих уступаемые права (требования) и подлежащих передаче ЦЕССИОНАРИЮ:
№ п/п	Наименование документа	Кол-во листов	Примечание	
1				
2				
3				
4				
5				
6				
7				

ЦЕДЕНТ	               ЦЕССИОНАРИЙ	
___________________
	               _____________	
_________________/
М.П.	_________________/
М.П.	

Приложение № 3

АКТ приема - передачи документов
по Договору уступки прав (требований) №

              г. Краснодар	      		                                      «    »  ___________ 2020г.

Публичное акционерное общество Сбербанк, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ____________, с одной стороны, и______________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице _____________________, действующий на основании ____________, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1.	В соответствии с условиями Договора уступки прав (требований) ________ Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы, подтверждающие права (требования) к ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №8619/452/20463 от 28.07.2014г.:

№ п/п	Наименование документа	Кол-во листов	Примечание	
1				
2				
3				
4				
5				
6				
7				
2.	ЦЕССИОНАРИЙ подтверждает, что все документы, подлежащие передаче в соответствии с условиями Договора уступки прав (требований) _____________, получены им полностью.
3.	Стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по полноте и качеству документов.
4.	Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
		
ЦЕДЕНТ	
               ЦЕССИОНАРИЙ	

___________________
	
               _____________	

_________________/
М.П.	
_________________/
М.П.	

ЦЕДЕНТ	
               ЦЕССИОНАРИЙ	

___________________
	
               _____________	

_________________/
М.П.	
_________________/
М.П.	

		

Документы получил	
______________________	
паспорт: серия        №                 ,  выдан                     г., код подразделения  № 	

Приложение № 4

СОГЛАШЕНИЕ №_____
КРЕДИТОРОВ О ПОРЯДКЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИХ ТРЕБОВАНИЙ 

г.  Краснодар							           «____»____________20___ года

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), именуемое в дальнейшем «Старший Кредитор», в лице ________________, с одной стороны, и _______________ в лице ______________, действующей на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Младший Кредитор» с другой стороны, заключили настоящее Соглашение Кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Должнику (далее – «Соглашение») к Договору уступки прав (требований) № ________ от «____» _______2020 о нижеследующем:  
 
1.	ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

«Договоры Младшей Задолженности» означает следующие договоры:
Должник	ИНН	Кредитный договор	Договор обеспечения	
ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	2308103605	№8619/452/20463 от 28.07.2014г.	Договор ипотеки № 8619/452/20463/И-1 от  28.07.2014г. 	
			Договор залога имущественных прав № 8619/452/20463/ИП-1 от 28.07.2014г. с 	
			Договор залога имущественных прав  №8619/452/20463/ИП-2 от  24.12.2015г.	
			Договор залога имущественных прав (требований)  участника долевого строительства   № 8619/452/20463/ИП-3 от  24.12.2015г.	
			Договор залога доли в УК б/н от 29.07.2014г. 	
в объеме прав, полностью оплаченных цессионарием.

«Договоры Старшей Задолженности»
Должник	ИНН	Кредитный договор	Договор обеспечения	
ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»	2308103605	№8619/452/20463 от 28.07.2014г.	Договор поручительства 
№ 8619/452/20463/П-2 от 28.07.2014 	
			Договор поручительства
№8619/452/20463/П-1 от 28.07.2014	
в объеме прав, не оплаченных полностью цессионарием.

«Кредиторы» означает Старшего Кредитора и Младшего Кредитора, а «Кредитор» означает каждого из них.
«Младшая Задолженность» означает:
i.	любые и все существующие и будущие денежные обязательства Должника в пользу Младшего Кредитора, возникшие на основании и/или в связи с любым из Договоров Младшей Задолженности;
ii.	до Погашения Старшей Задолженности любые и все существующие и будущие обязательства Должника перед Младшим Кредитором, возникшие в связи с правами Младшего Кредитора, которые приобретены или будут приобретены Младшим Кредитором в связи с исполнением им своих обязательств по Соглашению (включая, без ограничений, права требования к Должнику, перешедшие от Старшего Кредитора в пользу Младшего Кредитора в связи с исполнением таким Младшим Кредитором своих обязательств по Соглашению (включая, без ограничений, на основании пунктов 4.1.3 и 4.3 Соглашения) или на основании статьи 309.1 ГК или вследствие требований применимого права) и
iii.	любые и все будущие обязательства Должника, полученные Младшим Кредитором взамен или вместо прав, указанных в подпунктах (i) – (ii) выше.
«Погашение Старшей Задолженности» означает получение Младшим Кредитором и Должником письма от Старшего Кредитора, подтверждающего полное и окончательное исполнение всех обязательств Должника по Старшей Задолженности.
«Старшая Задолженность» означает:
i.	любые и все денежные обязательства Должника перед Старшим Кредитором по Договорам Старшей Задолженности и связанным с ними документами или в связи с ним, как настоящие, так и будущие, как фактические, так и условные (включая, помимо прочего, обязательство выплатить сумму основной задолженности, проценты, штрафные проценты, комиссии и любые иные платежи, в любом случае в размере и в срок, предусмотренные в Договорах Старшей Задолженности), и любые обязательства, возникающие в соответствии с применимым законодательством в отношении возврата (или возмещения) любых сумм, полученных Должником в соответствии с Договорами Старшей Задолженности, если какое-либо положение Договоров Старшей Задолженности становится недействительным или противоречащим закону (в том числе, если применимо, любое требование о возврате полученного по Договорам Старшей Задолженности), вместе с любыми убытками, затратами, расходами или издержками, которые могут быть понесены Старшим Кредитором в результате защиты, обеспечения существования и действительности или принудительного исполнения каких-либо его прав по Договорам Старшей Задолженности, Соглашению и применимому законодательству, и
ii.	любые и все будущие обязательства Должника, полученные Старшим Кредитором взамен или вместо прав, указанных в подпункте (i) выше. 

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. До Погашения Старшей Задолженности Младшая Задолженность может погашаться Должником только на основании письменного согласия Старшего Кредитора.
2.2. Очередность удовлетворения требований Кредиторов, установленная условиями Соглашения, не зависит от момента возникновения соответствующего требования или обязательства, суммы или срока обязательства, из которого возникло соответствующее требование, а также от изменения любых условий таких обязательств.
2.3. Стороны договорились, что Соглашение изменяет в соответствующей части условия Договоров Младшей Задолженности в том числе, но не исключительно:
i.	погашение Младшей Задолженности производится в срок не ранее полного погашения Старшей Задолженности 
ii.	Младшая Задолженность не может быть досрочно истребованы Младшим Кредитором у Должника;
В случае противоречия условий Соглашения и условий Договоров Младшей Задолженности применяются условия Соглашения.
2.4. Старший Кредитор не имеет каких-либо обязательств перед Младшим Кредитором в отношении любых сумм, полученных Старшим Кредиторам в счет Погашения Старшей Задолженности.
2.5. Заключение и исполнение настоящего Соглашения не является и не должно рассматриваться в качестве отказа Старшего Кредитора от каких-либо прав по Договорам Старшей Заложенности и не препятствует осуществлению Старшим Кредитором прав по Договорам Старшей Задолженности.
2.6. Для целей статьи 309.1 ГК Стороны признают, что любые требования Младшего Кредитора по Младшей Задолженности и требования Старшего Кредитора по Старшей Задолженности являются однородными.

3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ
Младший Кредитор предоставляют Старшему Кредитору следующие заверения:
3.1. Младший кредитор является юридическим лицом, надлежащим образом учрежденным и законно действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. Младший кредитор обладает правоспособностью и полномочиями на заключение и исполнение Соглашения и предусматриваемых им сделок и получил все необходимые одобрения на заключение и исполнение Соглашения в порядке, предусмотренном законодательством, его учредительными и иными внутренними документами, включая одобрение сделок, предусмотренных Соглашением, в качестве крупной сделки и сделки с заинтересованностью, а также все лица, которые в соответствии с применимым правом должны быть извещены о совершении таких сделок, были надлежащим образом извещены.
3.3. Лицо, подписавшее Соглашение от имени Младшего кредитора, обладает полномочиями на заключение Соглашения.
3.4. Заключение и исполнение Младшим Кредитором Соглашения и предусматриваемых им сделок не противоречит:
i.	    любому применимому законодательству;
ii.	каким-либо иным документам или соглашениям, носящим для него обязательный характер (включая Договоры Младшей Задолженности с учетом пункта 2.3 Соглашения);
iii.	правам какого-либо лица; и
iv.	какому-либо судебному решению или судебному, или административному предписанию, вынесенному в отношении Младшего Кредитора или его имущества.
3.5. Младший Кредитор не отвечает (и в результате совершения сделки не будет отвечать) признакам неплатежеспособности и/или недостаточности имущества (как эти термины определены в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в отношении него не ведется производство по делу о банкротстве, процедуры ликвидации, реорганизации а также подтверждает, что заключение Соглашения не повлечет ущемление каких-либо интересов кредиторов Младшего Кредитора и/или иных третьих лиц.
3.6. Между участниками или участниками и третьими лицами Должника не заключено корпоративное или иное аналогичное соглашение, ограничивающее его права как контрагента Старшего Кредитора, или каким-либо иным образом влияющее на возможность заключения или исполнения обязательств по Соглашению, а также иным заключаемым со Старшим Кредитором соглашениям.
3.7. В отношении Младшего Кредитора не возбуждалось судебное, арбитражное или административное производство в каком – либо суде, арбитраже или органе, которое могло бы привести к невозможности Младшего Кредитора надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору.
3.8. Младшим кредитором исполнялись и соблюдались, равно как и в настоящее время исполняются и соблюдаются во всех существенных аспектах требования законодательства, неисполнение или несоблюдение которых могло бы привести Младшего Кредитора к невозможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по Соглашению.
3.9. Младший Кредитор получил все необходимые согласия на заключение и исполнение Соглашения в порядке, предусмотренном законодательством.
3.10. Между Младшим Кредитором и участниками Должника или между Младшим Кредитором и третьими лицами не заключены корпоративное или иное аналогичное соглашение, ограничивающее его права как контрагента Старшего Кредитора, или каким-либо иным образом влияющее на возможность заключения или исполнения обязательств по Соглашению, а также иным заключаемым со Старшим Кредитором соглашениям.

4. ОБЯЗАННОСТИ МЛАДШЕГО КРЕДИТОРА И ДОЛЖНИКА
4.1. Младший Кредитор принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Соблюдать все требования раздела 2 Соглашения в отношении очередности удовлетворения требований Младших Кредиторов и Старших Кредиторов и иные условия Соглашения;
4.1.2. Не совершать любые действия, направленные на (или в результате которых станет возможно) получение исполнения обязательств или досрочного исполнения обязательств от Должника (или от любых других лиц за Должника) по Договорам Младшей Задолженности, за исключением принятия исполнения, осуществляемого в соответствии с Соглашением;
4.1.3. В случае если в нарушение очередности удовлетворения требований Кредиторов, установленной пунктами 2.1 – 2.2 Соглашения, и в счет погашения Младшей Задолженности Младший Кредитор получил от Должника либо от какого-либо третьего лица какие-либо денежные средства (в том числе, платежи или иные распределения в рамках процедур удовлетворения требований кредиторов, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые Младший Кредитор получил в качестве конкурсного кредитора или в ином качестве) и/или какое-либо требование Младшего Кредитора было прекращено путем зачета, в течение 3 (Трех) рабочих дней перечислить Старшему Кредитору в счет Погашения Старшей Задолженности:
i.	в случае получения каких-либо денежных средств – всю сумму полученных денежных средств;
ii.	если соответствующее требование прекращается путем зачета (в силу закона или по любому иному основанию) – денежные средства в размере суммы, на которую была уменьшена Младшая Задолженность в результате такого зачета;
4.1.4. Незамедлительно уведомлять Старшего Кредитора о случае любого неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по любому Договору Младшей Задолженности;
4.1.5. Не истребовать в любой юрисдикции в договорном, претензионном, судебном или любом другом порядке любую Младшую Задолженность, не объявлять ее подлежащей к уплате и не требовать ее уплаты любым иным образом без предварительного согласия Старшего Кредитора;
4.1.6. Не изменять любые условия Договоров Младшей Задолженности, включая порядок погашения Младшей Задолженности и процентную ставку по Договорам Младшей Задолженности, установленный Соглашением, и не заключать любые соглашения, а также не подписывать иные документы, которые могут привести к изменениям Договоров Младшей Задолженности без предварительного письменного согласия Старшего Кредитора;
4.1.7. Не уступать и иным образом не переводить на любое третье лицо права и/или обязанности кредитора в отношении Младшей Задолженности без предварительного согласия Старшего Кредитора;
4.1.8. Не осуществлять зачет и не допускать осуществления зачёта в отношении Младшей Задолженности без предварительного согласия Старшего Кредитора;
4.1.9. Не расторгать какой-либо Договор Младшей Задолженности без предварительного согласия Старшего Кредитора и не требовать уплаты (и не платить) каких-либо сумм, связанных с расторжением какого-либо Договора Младшей Задолженности, в нарушение положений Соглашения. Во избежание сомнений любые обязательства Должника в пользу Младшего Кредитора, возникшие в связи с расторжением какого-либо Договора Младшей Задолженности, представляют собой Младшую Задолженность и подпадают под действие Соглашения;
4.1.10. Не предпринимать какие-либо действия и не допускать бездействие, вследствие которых очередность и порядок удовлетворения требований Кредиторов по Соглашению могут быть прекращены, изменены или негативным образом затронуты;
4.1.11. Предоставлять Старшему Кредитору по его запросу в срок, установленный в таком запросе, но не ранее, чем через 5 (Пять) рабочих дней после даты направления такого запроса, информацию и сведения (по существу и форме удовлетворяющие Старшего Кредитора) о размере Младшей Задолженности Должника перед Младшим Кредитором по состоянию на дату подготовки ответа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
6.1. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Соглашению или Погашения Старшей Задолженности.
7. ЗАМЕНА СТОРОН
7.1. Уступка Младшим Кредитором 
7.1.1. Младший Кредитор не имеет права уступать свои права или передавать обязательства по Соглашению без предварительного письменного согласия Старшего Кредитора.
7.1.2. В случае, если с согласия Старшего Кредитора Младший Кредитор уступил свои права по Младшей Задолженности, Младший Кредитор обязан обеспечить, чтобы новый кредитор по такой Младшей Задолженности присоединился к Соглашению и принял на себя все права и обязанности Младшего Кредитора.
7.2. Уступка Старшим Кредитором
Если Старший Кредитор по Договорам Старшей Заложенности осуществляет уступку своих прав и/или передачу обязательств по Договорам Старшей Заложенности любому третьему лицу в соответствии с Договорами Старшей Заложенности, то такой новый кредитор становится Старшим Кредитором по Соглашению. Согласие Младшего Кредитора или Должника на такую перемену лиц не требуется.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
8.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Соглашению, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в Соглашении, и за подписью уполномоченного лица.
Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Соглашению, должно быть совершено в письменной форме.
8.3. Условия Соглашения не распространяются на денежные средства, полученные от реализации залогового имущества Младшего Кредитора.
8.4. Все споры по Соглашению передаются на разрешение в Арбитражный суд Краснодарского края.
8.5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Старшего Кредитора и Младшего Кредитора. 

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Старший кредитор:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка
Местонахождение: Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
Почтовый адрес Юго-Западного банка: 344068, г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова 37
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
К/счет банка получателя: №30101810500000000653 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ
БИК банка получателя: 044030653
ИНН получателя: 7707083893
Получатель: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Счет получателя: 47422810655009999732

9.2. Младший кредитор:
___________
Местонахождение: ______________
ИНН
КПП 
ОГРН 
ОКПО 
Расчетный счет 
Корр. счет 
БИК 

 Старший кредитор	
                Младший кредитор	

ПАО Сбербанк

_________________________	
    __________________________
	
    М.П.                                                                                  

От Старшего Кредитора		От Младшего Кредитора